EPC Renovatieplicht: van label E/F naar D binnen 6 jaar

EPC Renovatieplicht vanaf 2025

Vanaf 2025 gelden er drie belangrijke wijzigingen:

1. De renovatieplicht wordt beperkt tot het behalen van een label D.
2. De geplande verstrengingspad vanaf 2028 wordt geschrapt.
3. De termijn voor de uitvoering van de werken wordt verhoogd naar 6 jaar.

Voor wie?

De verplichting is van toepassing op nieuwe eigenaars van woningen of appartementen met een label E of F. Het kan gaan om een reguliere aankoop maar evenzeer een schenking, verdeling, inbreng en soortgelijke notariële overdrachten in volle eigendom. Het vestigen van een opstalrecht of erfpacht valt ook binnen het toepassingsgebied.

Wanneer geldt er geen renovatieplicht?

In volgende gevallen is er geen renovatieverplichting van toepassing:

• Erfenis
• Echtscheiding, beëindiging van samenwoning of uit onverdeeldheid treden (natuurlijke personen)
• Notariële akten met declaratieve werking
• Verlenging van opstalrecht of erfpacht
• Fusie of opslorping
• (Partiële) splitsing
• ‘Share Deal’

Let wel: als er al een renovatieverplichting van toepassing was op het overgedragen residentieel gebouw, dan blijft die gelden.

Vanaf welke EPC-label is er een renovatieplicht?

De renovatieverplichting is van toepassing op residentiële gebouwen met een label E of F.

Als nieuwe eigenaar moet u binnen 6 jaar de energieprestatie van de woning verbeteren tot minstens EPC-label D. Dit moet worden aangetoond met een nieuw EPC-attest.

Wat als het minimum label D niet wordt behaald?

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert of de renovatieplicht wordt nageleefd. Indien er geen EPC aanwezig is of het minimum label D is niet behaald dan loopt u het risico om gesanctioneerd te worden met boetes van 500 euro tot en met 5.000 euro.

Wat als de woning binnen 6 jaar wordt verkocht?

Indien de woning nog niet voldoet aan de renovatieplicht dan is het aan de nieuwe eigenaar om de werken alsnog binnen de resterende termijn uit te voeren.

Is er een renovatieplicht bij schenking?

In geval het gaat om een notariële overdracht in volle eigendom dan is de renovatieplicht van toepassing. Ook als slechts een bepaald percentage in volle eigendom wordt overgedragen, is de renovatieverplichting van toepassing.

Is er een renovatieplicht bij verhuur?

Er is geen renovatieplicht bij verhuur.

Echter gelden er wettelijke beperkingen op het indexeren van huurgelden wanneer het gaat om woningen met een label D, E of F.  De Vlaamse Overheid heeft een verstrengingspad ingevoerd met als doel om vanaf 2030 enkel nog woningen met een label D of beter toe te laten op de huurmarkt. Meer hierover leest u hier.

Hoe renoveren van EPC label E of F naar D?

Indien u beschikt over een EPC dat is opgesteld na 2019, zult u merken dat het attest tal van aanbevelingen bevat. Deze aanbevelingen dienen echter eerder als een opsomming van mogelijke werkpunten dan als een concreet actieplan. Voor een gerichte aanpak op maat van uw budget, beschikbare tijd en gewenste labelverbetering, raden we aan om advies in te winnen bij een onafhankelijke energiedeskundige.

 Een algemeen advies die we kunnen geven is om prioritair werk te maken van de gebouwschil:

• Dakisolatie (grootste warmteverlies)
• Gevelisolatie
• Vloerisolatie
• Buitenschrijnwerk (hoogrendementsglas)

In tweede orde is het aan te raden om de technieken voor verwarming en sanitair warm water te vernieuwen. Door deze twee stappen te doorlopen verbetert u het label van F naar D, afhankelijk van type pand, zelfs verder naar label B. Zo zal de impact groter zijn bij een rijwoning dan een vrijstaande woning.