EPC bij schenking verplicht?

EPC bij schenking: regelgeving 2025

Sinds 1 mei 2023 is een EPC verplicht bij het schenken van onroerend goed in volle eigendom. De verplichting is toepasselijk op authentieke akten verleden vanaf 1 mei 2023.

 Over welke type gebouwen gaat het?

• Residentiële gebouwen: constructies met woonfunctie als hoofdbestemming, zoals studio’s, appartementen en woningen.
• Niet-residentiële gebouwen: constructies hoofdzakelijk bestemd voor niet-woonfuncties, zoals handel, diensten, industrie of publieke voorzieningen.

Ook in volgende gevallen is een EPC bij schenking verplicht:

• Casco of ruwbouwwoningen.
• Woningen die door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt zijn verklaard.
• Vervallen woningen zonder onbewoonbaarheidsverklaring.
• Woningen die gesloopt worden na overdracht, waarvoor geen onbewoonbaarheidsverklaring aanwezig is.
• Woningen die beschermd zijn of deel uitmaken van een beschermd gebouw.
• Woningen zonder verwarming.
• Woningen zonder of met beperkt sanitair comfort.
• Stacaravan aangesloten aan nutsvoorzieningen en  gebruikt als vaste verblijfplaats.

Wanneer is een EPC bij schenking NIET verplicht?

Er is geen EPC vereist wanneer het gaat om:

• Schenkingen niet in volle eigendom, enkel het vruchtgebruik of naakte eigendom wordt overgedragen.
• Akten met declaratieve werking.
• Kloosters of abdijen op voorwaarde dat er nog geestelijken wonen.
• Een deel van een gebouweenheid, zoals bijvoorbeeld een studentenkamer zonder eigen voorzieningen dat deel uitmaakt van een collectieve woning.
• Stacaravans niet aangesloten aan nutsvoorzieningen en/of niet dienend als hoofdverblijfplaats.
• Woonboten.

Welke EPC-waarde is nodig bij schenking?

Er is geen minimale EPC-waarde vereist bij schenking.

Echter in kader van de renovatieplicht zal de begunstigde van de schenking in geval van een label E of F, het pand binnen 6 jaar moeten renoveren tot minstens een label D. De termijn van 6 jaar gaat in op de datum van het verlijden van de authentieke akte.