EPC-keuring

Wanneer een EPC keuring aanvragen?

• bij verkoop
• bij verhuur
• bij schenking
• gemeenschappelijke delen
• aanvraag labelpremie

Dit zijn de vijf situaties waar u een energieprestatiecertificaat oftwel een EPC-attest nodig heeft. Het EPC-attest is een wettelijk document dat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige. Het EPC-attest quoteert de energiezuinigheid van een gebouw volgens een labelsysteem. De labels worden gemerkt met letters beginnende met A+ (heel energiezuinig) tot F (energieverslindend).

EPC-attest met spoed nodig?

Oplevering binnen de week!

Heeft u een EPC-attest met spoed nodig? Laat het ons weten en wij zorgen voor een snelle oplevering.

EPC-labelpremie 2025 (nieuwe regels)

Goed nieuws voor woningeigenaars! Heeft u een recent EPC-attest (vanaf 2019) met label E of F? Dan ligt er tot €7.000 voor u klaar als u uw woning energiezuiniger maakt.

Voorwaarden labelpremie:

U moet de woning binnen de 5 jaar renoveren naar minstens een EPC-label C voor woningen of B voor appartementen.

Bedrag labelpremie:

Sinds 2025 is de hoogte van de labelpremie afhankelijk van een drietal factoren:

• Uw inkomen;
• Of u verhuurt aan een woonmaatschappij;
• Of uw woning voldoet aan de ventilatie-eisen.

De premiebedragen geldig vanaf 2025 en voorwaarden vindt u hier.

EPC voor labelpremie (bewijsstuk):

U bewijst de labelverbetering aan de hand van een EPC-attest opgemaakt vóór en na de renovatie. Heeft u nog geen attest? Onze energiedeskundigen komen graag langs voor het opstellen een attest en staan u te woord bij vragen.

Wat is een EPC-attest?

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat toont hoe energiezuinig een gebouw is. Zo vindt u op uw EPC-attest informatie over hoe goed het gebouw geïsoleerd is, hoe zuinig de verwarmingsinstallaties zijn, etc. Op het EPC-attest staan ook aanbevelingen om het gebouw energiezuiniger te maken.

Er zijn verschillende types EPC-attesten, afhankelijk van het type gebouw.

Wanneer is een EPC-attest verplicht?

Een EPC-attest laten opmaken is verplicht bij:

• het verkopen, verhuren en schenken van een woning, appartement, studio … kortom elke autonome wooneenheid
• het verkopen, verhuren en schenken van een klein niet-residentiële eenheid (winkels, kantoren, praktijken, panden …)
• het aanvragen van de EPC-labelpremie

Vanaf 2022 is een EPC ook verplicht voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.

Bij het aanvragen van de EPC-labelpremie moet een EPC-attest voor en na renovatiewerken worden toegevoegd als bewijsstuk. Aan de hand van de EPC-attesten wordt de labelverbetering vastgesteld en het premiebedrag bepaald.

Welk impact heeft het EPC-attest bij verkoop / verhuur?

We zien dat energiezuinigheid een belangrijke rol speelt in het bepalen van de woningwaarde. Zo zullen woningen met een hogere EPC-label waardevoller worden ingeschat. Het EPC-attest wordt ook vaker opgevraagd door de bank bij het verstrekken van een woonkrediet.

Bij verhuur wordt de mogelijkheid tot indexeren gekoppeld aan het EPC-label. Voor huurwoningen met een slechte energieprestatie, zoals label E of F, gelden in bepaalde gevallen beperkingen en moeten correctiefactoren in acht worden genomen. Lees hier meer over het belang van een EPC bij verhuur.

Wie moet het EPC-attest aanvragen?

Het EPC-attest moet door de eigenaar van het gebouw worden aangevraagd. Het EPC-attest moet aanwezig zijn uiterlijk vanaf het moment dat een woning of klein niet-residentieel gebouw te koop of te huur wordt aangeboden.

Hoe lang is het EPC-attest geldig?

Het afgeleverde EPC-attest is 10 jaar geldig. Vanaf 2022 moet in kader van een verkoop of verhuur het EPC-attest voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.

Elektrische keuring

Wanneer moet een elektrische keuring worden aangevraagd?

U moet uw elektrische installatie laten controleren door een erkende controleorganisme:

• vóór u die in gebruik neemt
• wanneer u vraagt om de aansluiting van een wooneenheid op het openbare verdeelnet te verzwaren
• bij de verkoop van een woning of appartement
• periodiek om de 25 jaar

Het keuringsverslag dient aanwezig te zijn, ten laatste op het tijdstip van het verlijden van de akte. Echter is het aangeraden om reeds bij de tekoopstelling te beschikken over een elektrisch keuringsverslag.

Wie moet de elektrische keuring aanvragen?

De eigenaar van de installatie. In geval van verkoop dient de verkoper voor zijn rekening de inspectie te laten uitvoeren.

Hoe lang is de elektrische keuring geldig?

Het keuringsverslag is 25 jaar geldig en moet nadien opnieuw opgesteld worden.

Wat bij verschillende elektriciteitsmeters?

Indien er verschillende elektriciteitsmeters aanwezig zijn in het gebouw, dient u één keuring per elektriciteitsmeter aan te vragen.

Wanneer krijg ik mijn elektriciteitsattest?

Elektrische keuringsverslagen worden digitaal opgesteld en onmiddellijk na keuring digitaal afgeleverd.

Asbestkeuring

Wat omvat het asbestattest?

Het asbestattest is het resultaat van een uitgebreide asbestinventarisatie van een gebouw. Na deze grondige inventarisatie verstrekt de OVAM voor elk specifiek gebouw een individueel asbestattest. Dit document biedt gedetailleerde informatie over de aanwezigheid van asbest in het gebouw en beoordeelt de veiligheid ervan met betrekking tot asbest. Het attest geeft inzicht in de aanwezige asbestmaterialen en bouwonderdelen, evalueert de huidige staat van het asbest en geeft advies over veilige beheermethoden en eventuele verwijdering.

Het asbestattest biedt concreet inzicht in de materialen die asbest bevatten en biedt begeleiding aan de eigenaar om het gebouw asbestveilig te maken. De inventarisatie voor dit attest wordt op een niet-destructieve wijze uitgevoerd. Dit betekent dat alleen materialen worden onderzocht die een potentieel risico vormen tijdens normaal gebruik van het gebouw. Het doel is om informatie te verschaffen zonder schade aan muren of vloeren, om ingesloten asbest te identificeren.

Bij een destructieve asbestinventarisatie worden bouwmaterialen wél beschadigd om grondiger onderzoek te kunnen doen. Toch kunnen zelfs bij een niet-destructieve inventarisatie soms kleine beschadigingen aan verdachte materialen nodig zijn. In sommige gevallen kan alleen een laboratoriumanalyse met zekerheid vaststellen of een materiaal asbest bevat of niet. Bij het nemen van monsters moet dan een klein stukje van het verdachte materiaal worden verwijderd voor onderzoek.

Wanneer is een asbestattest nodig?

• Bij de verkoop van een gebouw
• Elk gebouw van vóór 2001 moet tegen 2032 een asbestattest hebben;
• Bij vernieuwing van een asbestattest. Als de staat van het gebouw verandert of als er na werkzaamheden nieuwe asbestmaterialen worden ontdekt, moet het asbestattest vernieuwd worden.

Wanneer moet het asbestattest uiterlijk beschikbaar zijn?

Vóór de ondertekening van de onderhandse akte of compromis voor de overdracht van een toegankelijke constructie met een risicobouwjaar, moet u het asbestattest aan de koper verstrekken. Potentiële kopers willen vaak het asbestattest raadplegen tijdens bezichtigingen of voordat ze een bod doen. De volgende gegevens worden in de verkoopovereenkomst vermeld:

• Bevestiging dat de inhoud van het geldige asbestattest aan de koper is meegedeeld.
• Datum en unieke code van het asbestattest.
• Samenvattende conclusie van het asbestattest.

Als de verkoopovereenkomst vóór 23/11/2022 is ondertekend, is een asbestattest niet vereist en hoeft dit niet in de authentieke akte te worden vermeld. Als de overeenkomst echter na 23/11 is ondertekend, controleert de notaris of een geldig asbestattest aan de koper is verstrekt.

Als er geen geldig asbestattest beschikbaar is of niet op tijd aan de koper is gegeven, kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.

Belangrijk om op te merken is dat deze verplichting niet alleen geldt voor verkooptransacties, maar ook voor schenkingen en overdrachten van gebruiksrechten. De verplichting geldt voor alle “levende overdrachten”, dus niet voor erfenissen.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een standaard asbestattest is 10 jaar geldig of tot een recenter attest wordt opgesteld. In sommige gevallen kan een kortere geldigheidsduur worden toegekend, zoals wanneer:

Het onderzoek beperkt was en de asbestdeskundige niet het gehele inspectiegebied kon onderzoeken.
Er asbestmateriaal met een hoog blootstellingsrisico is vastgesteld. In dit geval is het attest 5 jaar geldig.

Hoe moet je het asbestattest aan (potentiële) kopers verstrekken en wat zijn de gevolgen als je dit niet doet?

Bij verkooptransacties moet je de inhoud van het asbestattest delen met (potentiële) kopers, wat moet worden opgenomen in zowel de compromis of wederzijdse verkoop-aankoopbelofte als in de uiteindelijke akte. Dit omvat:

• Uitgiftedatum van het asbestattest.
• Samenvattende conclusie van de asbestinventarisatie.
• Unieke code van het asbestattest.
• Clausule die bevestigt of de inhoud van het attest aan de betreffende (potentiële) koper(s) is meegedeeld.

Het is echter niet nodig om de inhoud van het asbestattest op te nemen in de verkoopspromotie.

Als de bovengenoemde informatie niet wordt gedeeld met (potentiële) kopers, hebben zij het recht om de nietigheid van de verkoop aan te voeren. Deze nietigheid kan worden opgeheven als op het moment van de akte wordt bevestigd dat een geldig asbestattest aan de koper is verstrekt en de koper afziet van het beroepen op de nietigheid.